top of page

הנדסה אזרחית אורבנית

f96f9bcb-9635-4e26-bd60-70875c8f5d67.jpg

המשרד פעיל החל משנת 2015 ובעל ניסיון רב בפרויקטים בשלבים שונים ובהיקפים גדולים, החל מניתוח זכויות ראשוני ועד לתום הביצוע קבלת טופס 4 ואכלוס.

פעילות המשרד

  • פרויקטור עבור יזמים וגורמים פרטיים, ניהול תיאום תכנון, ניהול יועצים ורישוי, תיאום סופרפוזיציה וניהול ופיקוח ביצוע הנדסי על הבנייה.

  • התחדשות עירונית בעבודה מול יזמים ונציגויות דיירים בהתחדשות עירונית.

  • תכנון ועיצוב, ניהול ופיקוח פרויקטים עבור לקוחות פרטיים.

  • למשרד שיתופי פעולה עם חברת אפיקים 38 הנדסה, ונשיא ניהול ופיקוח בנייה.

משרד רטיו Rattio: - הנדסה אזרחית אורבנית

ניהול פרויקטים עבור קבוצות משקיעים ובעלי נכסים. "one stop shop", הכולל טיפול בכלל היבטי הפרויקט התכנוניים, ההנדסיים והביצועיים. אחריות על איכות תכנון, ביצוע רציף ובמהירות המרבית, שמירה והקפדה על נהלים, מראשית ועד תום הפרויקט.
 

מדע הבנייה מורכב ממתכננים רבים וטכנולוגיות מתחדשות, מספר רב של ספקים ובעלי מקצוע, קבלת החלטות משמעותיות טרום ובעת ביצוע הפרויקט וכמובן עמידה בתקציב.

נדרשת ראייה כוללת של הפרויקט וחולייה מקשרת, מתאמת ומנהלת בין מרכיבי הפרויקט. תהליך מנוהל מול הלקוח, בתיאום ציפיות והגדרת הפרויקט, יוצר לבסוףvהבטחה לשקט נפשי ובטחון כי הפרויקט מנוהל עפ"י אינטרס הלקוח.

אנו מלווים בעלי דירות בבניין משותף המעוניינים להוציא פרויקט התחדשות עירונית עצמאי בבניינם, ולהוות חלק יזמי או משקיע בפרויקט של עצמם. לשם כך, נדרש גוף מנהל מלווה בעל ידע מקצועי בניהול התהליכים, היזמות והביצוע המניע להצלחת הפרויקט. לכל בניין יש פתרון ברור או נסתר, יש לבחון כל פרויקט לגופו ולמצוא את ה"פיצוח" והדרכים לפעולה.

פרוייקטור

ב-Rattio אנו מאמינים כי אין אפשרות להפריד בין תפקידי מנהל הפרויקט ומפקח הבנייה. יש להכיר בתלות ההדדית ביניהם בעבודה משותפת כאחראים על כל עבודות הבנייה וניהול הפרויקט המובילים את הדרך לאורך ביצוע הפרויקט.

לאחר השלמת שלב התכנון, נדרש לקבע את התקציב ואת לוח הזמנים של הפרויקט, לקיים עריכת מכרזים לקבלנים שונים, ולנהל בחירה קפדנית של צוות הבנייה באתר.

ניהול ופיקוח קפדני הכולל ביקורים קבועים באתר, מבטיחים עמידה בתקנים, זיהוי וטיפול בליקויים בתהליך הבנייה במקצועות שונים, פיקוח על בניית הפרויקט בהתאם לסט התוכניות והמפרטים, ניהול תהליך מוסדר לטובת בטיחות באתר, הכנות לטופס 4, ועריכת פרוטוקולי התקדמות הכוללים תיעוד מצולם. חשיבות עילאית היא ניהול תקציב הפרויקט, הימנעות מהוצאות בלתי צפויות ואישור תשלום לקבלנים השונים. מנהל הפרויקט ומפקח הבניה נמצאים באתר כאנשי אמון מטעם הבעלים המקדמים את האינטרסים שלכם תוך שקיפות ואחריות משותפת.

ניהול פרוייקט ופיקוח בניה

f96f9bcb-9635-4e26-bd60-70875c8f5d67.jpg

פרויקט התחדשות עירונית דורש מדיירים מפגש עם עולמות היזמות, הנדל"ן, עריכת הדין, המימון והביצוע. לרבות התמודדות עם בעלי מקצוע רבים המעורבים בתהליך כגון אדריכלים, מהנדסים, מגוון יועצים, קבלני מפתח ומשנה, מנהלי עבודה, מפקחי בנייה של בעלי אינטרסים שונים, רשויות ועוד. על כן חשוב שילווה את הדיירים מטעמם מפקח מקצועי, מנוסה ובעל ניסיון עשיר בתחום שייצג את הדיירים מול כלל הגורמים.

תפקיד מפקח מטעם הדיירים לפעול לעריכת בדיקות תכנוניות וכלכליות ראשוניות, מו"מ מול היזם וכתיבת מפרטים טכניים, פיקוח כי תמורות הדיירים באות לביטוי ומבוצעות, בחינת הגרמושקה לבקשה ולהיתר, כתיבת דו"חות סיקור תב"עות והגשות, פיקוח על התקדמות הפרויקט בהתאם ללוח זמנים, פיקוח על טיב ואיכות העבודה והחומרים, ניתוח בעיות המתעוררות בפרויקט במהלך הביצוע והמלצה על דרכי פתרון, פיקוח על בטיחות הדיירים באתר, קבלת עדכונים מאת היזם ומנהל העבודה ויידוע שוטף לדיירים.

לאורך כל הפרויקט המפקח משמש כתובת לשאלות וייעוץ, לעו"ד הדיירים, לנציגות ולכלל הדיירים. אנו מביאים עמנו ניסיון רב, מומחים במדעי הבנייה, מומחים בהבנת פרויקטים, מומחים בניהול תהליכים ומציאת פתרונות יצירתיים למימוש פרויקטים.

פיקוח מטעם בעלי דירות התחדשות עירונית

סטודיו לתכנון ועיצוב בתים, חללים ומשרדים.

עבודת התכנון נעשית לאחר הכרת הלקוחות, צרכיהם ומשאלות ליבם, וברגע שנדלק ניצוץ, ברגע שהתמונה מתפקסלת ושני חלקי הפאזל מתחברים זה לזה, אנו מתחילים לתכנן. תהליך העבודה כולל ליווי , הכוונה ומציאת פתרונות ליישום התוכניות, תכנון תוך שימוש בחומרים חדשניים ואיכותיים, טכניקות עבודה מתקדמות, בניית סקיצות והדמיות, קבלת היתרי בנייה בהתאם לצורך, הוצאת תוכניות עבודה ופיקוח עליון על ביצוע הבנייה.

מציאת נקודת האיזון בין הצורך, היכולת והרצון,  תכנון עם חיבור לאפשרויות הביצוע בשטח בכדי שהבנייה תבוצע עם חיבור ל"תמה" הפרויקט. שיח בין אדריכלות עיצוב ואמנות להנדסה, יסודות וקורות, יצירת בתים לאנשים ומשפחות.

סטודיו Rattio:

f96f9bcb-9635-4e26-bd60-70875c8f5d67.jpg

האדם אינו אלא נוף מולדתו. המשרד ממוקם בלב שכונת מגורים ברמת גן, בין היסטוריה משפחתית של הדור המייסד אשר גאל אדמות ישראל ובניית הארץ ועד עבודת המשרד המחברת בין ישן לחדש.

התגוררתי בסגנונות מגורים שונים, בילדותי בין הבלוקים דרך מגורים בתל אביב, בקיבוצים ובמושב, בסידני אוסטרליה, בדירת חדר ודירות שותפים, בבקתות עץ בהרים ובית סירה באגם, במגדלי דירות ובקרקע. החוויות המצטברות במגורים השונים, חקירה עצמית ואהבה לבנייה, אדריכלות ועיצוב הובילו להקמת Rattio: לעבוד מתוך אהבה, לחבר סקיצות ומודלים לקירות ומחיצות, צבעים והדמיות לחומר וטקסטורה, לחבר יצירתיות ליצירה, תכנון לעשייה.

מתוך בחירה עסקית, המשרד פועל במקביל על מספר פרויקטים מצומצם, כך שבעבור לקוחותינו קיימת כתובת זמינה ומענה לכל אורך התהליך ובאופן אישי, החל מההחלטה לצאת לפרויקט ומציאת הדרך הנכונה לכך, ועד לסיומו באופן מנוהל, מקצועי, אפקטיבי, אחראי, נכון ובטוח.

אני מאמין

f96f9bcb-9635-4e26-bd60-70875c8f5d67.jpg

תיאום תכנון מנוהל משחק תפקיד מרכזי במהירות קבלת היתר בנייה והבטחת ביצוע חלק ומוצלח של הפרויקט. האדריכל וכלל מהנדסי ויועצי הפרויקט, הנוגעים בהיבטים שונים של התכנון, משתפים פעולה ותורמים מהידע והמומחיות שלהם כדי ליצור תוכנית פרויקט איכותית ומגובשת. תיאום תכנון נועד לסנכרן וליצור אינטגרציה בעבודתם באמצעות פגישות ודיונים קבועים, תוך הקפדה על התייחסות לכל מקצוע בנפרד וקבלת תמונה שלמה של הפרויקט.


מתאם התכנון אחראי על זיהוי ופתרון קונפליקטים או אי-התאמות פוטנציאליים בשלב מוקדם בשלב מוקדם, מזעור עיכובים וחריגות תקציב, קידום התכנון בקרב כלל היועצים. באמצעות קבלת החלטות קולקטיביות המשלבת אסתטיקה, שיטות בנייה יעילות ועמידה בתקנות ובתקנים משיגים תכנון איכותי וחכם. פרויקט מתוכנן היטב משלביו הראשוניים מוביל לתוצאות שיווקיות עתידיות מיטביות ולמגורים איכותיים.

תיאום תכנון ורישוי

f96f9bcb-9635-4e26-bd60-70875c8f5d67.jpg

בעלים של משרד רטיו Rattio
הנדסאי בניין, שנקר הנדסה ועיצוב, תל אביב.
מעצב, מכון אבני לאדריכלות ועיצוב פנים.

מנהל פרויקטים, מומחה באנליזת פרויקטים, עריכת מפרטים טכניים ובקרת תכנון רישוי, יועץ ומלווה פרויקטי התחדשות עירונית מאז 2010.
יועץ לוועדת התכנון והבנייה קריית אונו.
בין לבין תמצאו אותי ביוגה, שחייה ואמנות הפיסול.

Rattio:  היחס / הפרופורציה בין מספרים, אובייקטים, מידות וממדים.
Golden Rattio: יחס אסתטי המופיע בטבע, גאומטריה, אדריכלות, אומנות ועיצוב.

טל בן עזרא, בן 48

bottom of page